Dopo 34 anni non \u00e8 pi\u00f9 necessario la denuncia alle autorit\u00e0 di Pubblica
\nSicurezza sulla locazione di un immobile. Era il 1978 quando, pochi giorni
\ndopo il rapimento di Aldo Moro, entr\u00f2 in vigore il D.L. 59\/1978 che rendeva
\nobbligatoria la comunicazione di cessione di fabbricato alle autorit\u00e0 di
\nPubblica Sicurezza, la cos\u00ec detta \u201cdenuncia antiterrorismo\u201d . Una norma
\nspecifica ideata per contrastare il terrorismo durante gli anni di piombo.
\nLa situazione \u00e8 definitivamente cambiata con l\u2019art.2 del D.L. 20 giugno
\n2012, n. 79, pubblicato in G.U. 142 del 20 giugno 2012, recante \u201cMisure
\nurgenti per garantire la sicurezza dei cittadini,\u2026.\u201d che prevede che se il
\ncontratto di locazione o di comodato \u00e8 soggetto a registrazione in termine
\nfisso, \u00e8 cancellato l\u2019obbligo di comunicazione all’autorit\u00e0 di pubblica
\nsicurezza.\u00a0 Una grossa novit\u00e0? Non proprio, in realt\u00e0 tale obbligo era gi\ufffd
\nreso inconsistente con l’articolo 3, comma 3, D.Lgs. 23\/2011, il quale
\ndispone che \u00abla registrazione del contratto di locazione assorbe tutti gli
\nulteriori obblighi di comunicazione\u00bb: compreso quindi, anche quello di
\ncomunicazione all’Autorit\u00e0 di Pubblica Sicurezza. Anzi la nuova disposizione
\npone un evidenza una condizione nuova: l\u2019obbligo di comunicazione \u00e8
\ncancellato se il contratto di locazione \u00e8 soggetto a registrazione in
\ntermine fisso.
\nVediamo quindi quali sono i contratti di locazione da registrarsi in termine
\nfisso . Si ricorda che ai sensi del D.P.R. 131\/1986 sono soggetti a
\nregistrazione in termine fisso tutti i contratti di locazione verbali o
\nscritti, ad esclusione delle locazioni di immobili (non formate per atto
\npubblico o scrittura privata autenticata) di durata non superiore a trenta
\ngiorni complessivi nell’anno. Per i contratti di comodato di immobili la
\nnorma \u00e8 per\u00f2 diversa. Sono infatti soggetti a registrazione in termine fisso
\nsolo quelli stipulati per iscritto, mentre quelli stipulati verbalmente non
\nnecessitano di registrazione.
\nLa nuova norma si presta quindi a delle interpretazioni non piacevoli, come
\ndel resto siamo purtroppo abituati. Come se non bastasse poi, manca anche il
\nmodulo informatico che dovr\u00e0 prevedere quali informazioni aggiuntive
\ndovranno essere date all\u2019atto della registrazione del contratto.
\nInfine, un analogo obbligo di comunicazione, derivante da una normativa
\nforse dimenticata del 1998 o forse no, permarr\u00e0 per\u00f2 quando ad occupare
\nl’immobile sia un cittadino di Stati non appartenenti all’Unione Europea,
\nanche se il contratto dovr\u00e0 essere obbligatoriamente registrato. In questo
\nultimo caso, la norma antiterrorismo vige ancora.
\nInsomma, probabilmente si poteva fare di meglio, ma non lamentiamoci sempre.
\nCerchiamo di gioire che i nostri governanti abbiano pensato alla nuova norma
\npensando che non ci siano pi\u00f9 i rischi degli anni di piombo, perch\u00e9
\nevidentemente non pensano neanche che possano ritornare, vero?
\n25 giugno 2012 – Marco Prestileo<\/p>\n\t