{"id":4819,"date":"2015-02-26T17:17:31","date_gmt":"2015-02-26T16:17:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ventimigliablog.it\/blog\/?p=4819"},"modified":"2015-02-27T07:32:53","modified_gmt":"2015-02-27T06:32:53","slug":"4819","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ventimigliablog.it\/blog\/4819\/","title":{"rendered":"Canoni di locazione non percepiti, le imposte sono dovute?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.ventimigliablog.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/avviso-sfratto.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" size-full wp-image-4820 alignleft\" src=\"http:\/\/www.ventimigliablog.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/avviso-sfratto.jpg\" alt=\"avviso sfratto\" width=\"270\" height=\"187\" \/><\/a>Siamo in un periodo di crisi finanziaria e pu\u00f2 succedere che l\u2019inquilino non paghi i canoni di locazione. Per il proprietario oltre il danno anche la beffa! Infatti oltre a pagare l\u2019IMU, ad aver pagato l\u2019imposta di registro sul rinnovo del contratto, trovarsi le bollette delle varie forniture non pagate,\u00a0magari la casa in pessie condizioni e,\u00a0facendo la dichiarazione dei redditi,\u00a0a dover pagare anche le imposte sui canoni di locazione non percepiti. \u00a0Assurdo, ma vero e allora vediamo in quali casi ci\u00f2 si pu\u00f2 evitare.<!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vigente\u00a0disposizione normativa prevede l\u2019esclusione dei canoni non riscossi dal reddito complessivo in presenza delle seguenti condizioni:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019immobile risulta locato <strong>a uso abitativo<\/strong>;<\/li>\n<li>il conduttore dell\u2019immobile risulta moroso rispetto ai canoni locativi;<\/li>\n<li>si \u00e8 concluso il procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con riferimento alla prima condizione, si ricorda che rientrano nel concetto di immobili ad uso abitativo tutti gli immobili classificati nella categoria catastale A, ad eccezione della categoria A\/10 (escluso quindi i B, C, D, ecc.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per quanto riguarda la seconda condizione, ci si deve rifare al contratto, ricordiamo comunque che l\u2019art. 5 della L. 392\/1978 prevede\u00a0che il mancato pagamento del canone di locazione, decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, costituisce motivo di risoluzione ai sensi dell\u2019art. 1455\u00a0codice civile.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con riferimento alla terza condizione, ossia la sussistenza di una sentenza di sfratto per morosit\u00e0, le situazioni che si possono presentare rispetto alla rilevanza reddituale, possono essere le seguenti:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">che al momento della presentazione del modello dichiarativo il contribuente fortunatamente abbia gi\u00e0 la sentenza di sfratto per morosit\u00e0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">in alternativa, che al momento della presentazione del modello dichiarativo il contribuente non sia ancora in possesso della dichiarazione di sfratto per morosit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nel primo caso, appare evidente che il contribuente deve procedere a dichiarare i soli canoni percepiti, omettendo di indicare nel proprio modello dichiarativo i canoni di locazione non riscossi. Nel caso in cui, invece, il provvedimento di convalida di sfratto si concluda dopo il termine ultimo per la presentazione della dichiarazione dei redditi, costringendo il contribuente a dichiarare i canoni non riscossi nonch\u00e9 a versare le relative imposte, quest\u2019ultimo ha la possibilit\u00e0, in occasione della prima dichiarazione dei redditi utile e comunque entro il termine di prescrizione decennale, di determinare un credito d\u2019imposta in ragione delle imposte versate sui canoni non riscossi.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il locatore che concede in locazione un immobile strumentale (negozi, magazzeni, uffici, laboratori, ecc.) non gode, invece, del medesimo regime di \u201cfavore\u201d, <strong>dovendo versare le imposte sui canoni non riscossi anche se il procedimento di convalida di sfratto si \u00e8 concluso.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">26 febbraio 2015 &#8211; Marco Prestileo<\/p>\n\t<div class=\"quickshare-container\">\r\n\t<ul class=\"quickshare-text qs-genericons quickshare-small\">\r\n\t\t<li class=\"quickshare-share\">Condividi :<\/li> \r\n\t\t<li><a href=\"https:\/\/facebook.com\/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fwww.ventimigliablog.it%2Fblog%2F4819%2F&amp;t=Canoni+di+locazione+non+percepiti%2C+le+imposte+sono+dovute%3F+<+Ventimigliablog\" target=\"_blank\" title=\"Share on Facebook\"><span class=\"quickshare-facebook\">Facebook<\/span><\/a><\/li>\t\t<li><a href=\"https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https%3A%2F%2Fwww.ventimigliablog.it%2Fblog%2F4819%2F&amp;text=Canoni+di+locazione+non+percepiti%2C+le+imposte+sono+dovute%3F+<+Ventimigliablog\" target=\"_blank\" title=\"Share on Twitter\"><span class=\"quickshare-twitter\">Twitter<\/span><\/a><\/li>\t\t\t\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/plus.google.com\/share?url=https%3A%2F%2Fwww.ventimigliablog.it%2Fblog%2F4819%2F\" target=\"_blank\" title=\"Share on Google+\"><span class=\"quickshare-googleplus\">Google+<\/span><\/a><\/li>\t\t\t\t\t\t\t\t<li><a href=\"mailto:?subject=Ventimigliablog:+Canoni+di+locazione+non+percepiti%2C+le+imposte+sono+dovute%3F&amp;body=https%3A%2F%2Fwww.ventimigliablog.it%2Fblog%2F4819%2F\" target=\"_blank\" title=\"Share via Email\"><span class=\"quickshare-email\">Email<\/span><\/a><\/li>\t<\/ul>\r\n\t<\/div>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Siamo in un periodo di crisi finanziaria e pu\u00f2 succedere che l\u2019inquilino non paghi i canoni di locazione. 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