{"id":4933,"date":"2015-04-27T23:15:14","date_gmt":"2015-04-27T21:15:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ventimigliablog.it\/blog\/?p=4933"},"modified":"2015-04-27T23:15:14","modified_gmt":"2015-04-27T21:15:14","slug":"immobili-e-capitali-allestero-conviene-sanare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ventimigliablog.it\/blog\/immobili-e-capitali-allestero-conviene-sanare\/","title":{"rendered":"Immobili e capitali all’estero: conviene sanare."},"content":{"rendered":"

\"offshore-tax\"<\/a>Gli immobili posseduti all\u2019estero devono essere dichiarati nel quadro RW del modello UNICO.\u00a0 A partire dal periodo d\u2019imposta\u00a02009 (modello UNICO 2010), gli immobili esteri devono essere indicati nel quadro RW della dichiarazione anche nel caso in cui non abbiano prodotto redditi imponibili in Italia <\/strong>(viceversa, fino al periodo d\u2019imposta 2008, gli immobili esteri dovevano essere indicati nel quadro RW soltanto se<\/strong>, nel periodo d\u2019imposta di riferimento, avevano prodotto redditi imponibili in Italia, ad esempio perch\u00e9 locati all’estero).<\/p>\n

Per chi non avesse dichiarato gli immobili (ma anche i capitali e altri investimenti)<\/strong> detenuti all\u2019estero, alla luce della nuova legge e dei conseguenti chiarimenti ministeriali, conviene sanare la propria posizione. Per ci\u00f2 che attiene i profili sanzionatori derivanti dall\u2019inosservanza della normativa sul monitoraggio fiscale (cio\u00e8 la mancata dichiarazione nel quadro RW), la disciplina sulla voluntary disclosure (volontaria collaborazione) garantisce una riduzione delle sanzioni ai contribuenti in difetto. I reati penali consenguenti sono anch’essi sanati.<\/p>\n

Le sanzioni per la violazione della normativa sul monitoraggio fiscale sono determinate in misura pari alla met\u00e0 del minimo edittale fissato al 3% per i Paesi non black list e per i c.d. Paesi black list collaborativi (come la Svizzera e il Principato di Monaco)\u00a0\u00a0e al 6% per Paesi black list. La riduzione alla met\u00e0 opera a condizione che i beni vengano trasferiti in Italia (se beni immobili attraverso il mandato giuridico ad una fiduciaria) oppure che il contribuente rilasci all’intermediario finanziario estero presso cui le attivit\u00e0 sono detenute l’autorizzazione a trasmettere alle Autorit\u00e0 finanziarie italiane richiedenti tutti i dati concernenti le attivit\u00e0 oggetto di rimpatrio. La sanzioni sono ancora riducibili a 1\/3 in caso di adesione all’atto di contestazione successivo all\u2019istanza che avvia la volontaria collaborazione (rispettivamente lo 0,50 o l’1%).<\/p>\n

Se il contribuente, invece,\u00a0vuole mantenere i beni all\u2019estero senza rilasciare alcuna autorizzazione alle autorit\u00e0 italiane, la sanzione sar\u00e0 determinata nella misura del minimo edittale ridotta di 1\/4 (il 2,25 e il 4,5%), con la possibilit\u00e0 di fruire della predetta ulteriore riduzione a 1\/3 se si aderisce all’atto di contestazione e, dunque, rispettivamente, lo 0,75 e l’1,5% .<\/p>\n

Per ci\u00f2 che attiene le violazioni reddituali, si rileva che i redditi derivanti dagli immobili situati all\u2019estero sono inclusi nella categoria dei redditi diversi\u00a0(art. 67, comma 1, lettera f) e sono tassati in modo diverso a seconda che l\u2019immobile sia o meno locato e che sia o meno soggetto a tassazione nello Stato in cui \u00e8 situato. Per gli immobili locati, se i canoni di locazione sono soggetti a imposta nello Stato estero, l\u2019ammontare dichiarato nello Stato estero, al netto delle spese inerenti riconosciute in deduzione, \u00e8 tassato in Italia; se, invece, i canoni non sono tassati nello Stato estero sar\u00e0 tassabile l\u2019importo lordo delle somme percepite, ridotto del 15% a titolo di deduzione forfettaria delle spese. Nel caso di immobili esteri non locati e non tassati nello Stato estero, non via sar\u00e0 tassazione in Italia.<\/p>\n

Si ricorda, infine, che a partire dal periodo d\u2019imposta 2012 si applica anche l\u2019imposta sul valore degli immobili all\u2019estero (IVIE), con aliquota dello 0,76% sul valore degli stessi. Tuttavia, le violazioni dichiarative riguardanti tale tributo dal 2012 in poi, non potranno essere regolarizzate mediante la procedura di voluntary disclosure, bens\u00ec mediante l\u2019istituto del ravvedimento operoso.<\/p>\n

Per chi avesse ancora dei dubbi se procedere a sanare oppure no, si rammenta la nuova legge che sanziona penalmente il reato di autoriciclaggio (nota 1).<\/p>\n

27 aprile 2015 – Marco Prestileo<\/p>\n

(nota 1)\u00a0<\/strong><\/em>previsto dal 648 ter 1, c.p.,\u00a0che prevede la pena della reclusione da due a otto anni e della multa da euro 5.000 a euro 25.000 per ”chiunque, avendo commesso o concorso a commettere un delitto non colposo, impiega, sostituisce, trasferisce, in attivita’ economiche, finanziarie, imprenditoriali o speculative, il denaro, i beni o le altre utilita’ provenienti dalla commissione di tale delitto, in modo da ostacolare concretamente l’identificazione della loro provenienza delittuosa”.<\/em><\/p>\n\t

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